Если вы твердо решили строить дом (или купить недавно построенный), то стоит поинтересоваться несколькими важными моментами.
И еще, прежде чем приступите к прочтению и в последующем не тратить время на комментарии, хотелось бы сразу оговорить позиции:
- «у меня кирпичный дом в полтора кирпича и ничего, не мерзну». Важно понимать: Какой у вас счет за отопление и чем отапливаетесь. 2. Какой у вас регион. Не во всех регионах одинаковые требования к толщине стен.
- «так 100 лет назад строили, и стоит». Важно понимать: 1. Стоит без ремонта и трещин? 2. Какие затраты на отопление. 3. В нем действительно комфортно (нет сырости, свежий воздух, хорошая звукоизоляция, не скрипят полы)?
- Кровля – какой утеплитель, есть ли пароизоляция, если металл, то какая толщина металла и отзывы о производителе, входит ли в стоимость подшив свесов, водосточная система. Если говорить про утеплитель, то независимо от региона меньше эквивалента в 200мм минерального утеплителя плотностью в 35 кг использовать не рекомендовали бы. Если холодный регион, то будут теплопотери через крышу, если жаркий, то кровля будет слишком нагреваться, соответственно в доме будет излишне жарко.
- Фундамент — только при наличии геологии, могут всплыть неожиданные моменты, учесть глубину промерзания, тип грунта, высота поверхностных вод. Входит ли дренаж участка, входит ли в стоимость гидроизоляция фундамента, утеплитель, отмостка. Марка бетона. Если ушп, то может включать в стоимость теплый пол. Если этого не учесть, эти моменты в дальнейшем отразятся на сырости стен, трещинах. Так же при строительстве дома можно сэкономить на фундаменте, если позволяют грунты. Важно помнить, что участок с уклоном всегда ведет к удорожанию.
- Стены — толщина, какая тепло норма для данного материала в вашем регионе, например, для красного кирпича в мск норма стены — 900мм. Если холодный регион, то как правило, чтобы снизить и стоимость, и увеличить теплоэффективность используют доп утеплитель, чаще всего толщину его выбирают на глаз «должно хватить». При выборе материала стен так же надо учитывать еще несколько параметров, например, стены из газобетона не рекомендуется сразу отделывать, так как у материала усадка, что может привести к трещинам. Поэтому при соблюдении технологии необходимо подождать, чтобы дом дал усадку, поэтому перейти сразу к отделке не получится, что сдвинет сроки на переезд. Что касается свойств на отрыв, то это решается специальными анкерами. Так же при выборе материала стен стоит учесть еще и его инвестиционную привлекательность на вторичном рынке, как правило, каркасные дома, во-первых, с трудом продаются в ипотеку, да, и покупатели при выборе между каркасным и условно каменным домом, при том, что оба построны с соблюдением технологий, по статистике компании найт франк, выберут каменный. Еще один немаловажный критерий, это долговечность и ремонтопригодность. Так или иначе, как показала история, самым долговечным и не требующим поддерживающего ремонта долгие годы остается кирпич, что нельзя сказать о штукатурных фасадах и разного рода панелей. Это неплохие варианты, но нужно быть готовым, что такие фасады будут требовать поддерживающего ремонта — где-то подштукатурить, подмазать, подкрасить, подкрутить или заменить панель.
Если ваш участок находится вблизи шумных трасс, жд, авиа коридоров, то жизнь в каркасном доме станет большим испытанием, пока не перейдем на электродвигатели точно) Вопреки мнению, что минераловатный утеплитель хороший шумоизолятор, он вас не спасет. Принцип шумоизоляции построен несколько иначе, он хорош, но только в сочетании с другими материалами, которые вкупе дают те самые высокие шумоизолирующие характеристики, об этом в этой статье.
- Окна — здесь стоит обращать внимание не столько на стекло, сколько на профиль, чем он толще, тем выше тепло и шумоизоляционные свойства, так же играет роль формула стеклопакета. Если ваш участок находится в теплом регионе и рядом нет источников шума, то можно выбрать простой однокамерный стеклопакет с хорошей фурнитурой. Если шумы, то придется обратиться к специалистам, которые предложат варианты, будьте готовы, что это будут дорогие варианты. Если у вас позволяет толщина стен, то можно установить окна в два контура. Самый бюджетный вариант — это безрамные стеклопакеты, при одинаковых размерах, стоимость безрамного окна выйдет в 2 и более раз дешевле, но нужно учитывать, что монтаж будет отличаться в зависимости от материала стен. К тому же если вы сторонник вентиляции «через открытые окна», то это не ваш вариант, здесь принудительная вентиляция обязательна. У безрамного остекления масса преимуществ, но о них в отдельной статье.
